置業負擔指數跌至9年新低｜私樓成交創4年高位 背後真相曝光
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香港樓市近年經歷重大轉變，置業門檻出現明顯鬆動跡象。立法會秘書處最新發布的數據透視報告揭示，本港置業負擔指數已降至近十年低位，同時私人住宅成交量創下四年新高。這些數據背後反映的市場變化，正為有意置業的市民帶來前所未有的機遇。
置業負擔指數跌至56% 創9年多新低
根據立法會秘書處數據透視報告，2025年第三季本港置業負擔指數已降至56%，較2023年年中錄得的近年高位75%大幅下跌，更是自2016年第二季以來、即近9年多的最低水平。置業負擔指數是按揭供款相對住戶入息中位數的比率，直接反映市民置業的財務壓力程度。這項指標的顯著改善，標誌著香港樓市正朝著更為親民的方向發展。
樓價連跌29個月 租金卻創新高
置業負擔減輕的主要原因，源於樓價調整與利率回落的雙重效應。數據顯示，本港私人住宅售價由2023年4月至2025年8月期間，連續29個月按年下跌，形成持續的價格調整趨勢。與此同時，租金市場卻呈現截然不同的走勢，持續上升並於2025年12月創下歷史新高，形成住宅市場近年罕見的價格與租金背馳現象。利率方面，隨著美聯儲進入減息周期，一個月香港銀行同業拆息顯著回落至2025年12月略高於3%的水平，進一步減輕市民的按揭供款壓力。
私樓成交量飆升18.3% 創近4年新高
市場環境的改善直接帶動交投活動反彈。隨著樓價趨向穩定，加上金管局於2024年放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，2025年私人住宅物業買賣合約宗數按年上升18.3%至超過62,800宗，創下近4年最高紀錄。其中一手市場交投按年上升21.5%，成為推動整體成交量增長的主要動力。這項數據同時創下近10年第二高紀錄，反映市場信心正逐步恢復。
小型單位成交激增 印花稅調整見效
政府在2023年及2025年調整從價印花稅稅階的政策效果顯著，將100元印花稅適用物業的價值上限放寬至400萬港元後，小型單位買賣合約增加明顯。2025年200萬港元至300萬港元物業，以及300萬港元至400萬港元物業的成交量，分別較2023年飆升約1.4倍，顯示稅務優惠政策有效刺激了中小型單位的交投活動，為首次置業人士提供更多入市機會。
