月入9萬夫婦住200呎想蝕讓換樓 仲量聯行主席一句話令網民靜晒
夫婦月入9萬住納米樓考慮蝕讓換新區
事件源於YouTube財經頻道《InvesTalk 講投資》在6月20日播出的「曾生信箱」環節，一位署名「skylineToTheMoon2023」的觀眾向節目求助。該觀眾透露與配偶合共月入9萬，現時住在港島東一個僅約200呎的納米單位，正苦惱是否應蝕讓10%盡快賣樓，預計屆時可取回約40萬現金。他計劃在一至兩年後換入價值約500萬的單位，目標鎖定古洞、小蠔灣或白石角等新發展區，原因是擔憂未來「北部都會區」將有大量300至500呎中小型單位供應，會進一步衝擊樓價，因此想先賣樓套現、租樓暫住。
網民群起拆解開支數據質疑個案真偽
事件曝光後，大批網民替事主感嘆「年收入過百萬都換唔到樓」，有自稱中產的網民現身說法，詳列開支稱「供間500萬樓月供2萬8、居屋管理費近3千處理場3千1」，更悲觀表示「供完樓就供醫藥費」，道出中產對退休生活的憂慮。不過隨即有網民出手質疑數據，直斥「個大話都講得幾離」，指出若貸款450萬，月供僅約1.7萬，與所述金額相差甚遠. 該網民多次解釋是因為借九成、還20年導致月供大增，但網民仍不賣帳反問：「兩公婆搵9萬都唔畀多啲首期？」近3千元管理費及3,100元車位費同樣成為箭靶，有網民更尖酸建議「無錢唔好學人渣車」。另有網民從個案本身分析，質疑求助者是否「純吹水」，亦有人推斷其納米樓屬「早幾年高位入貨」，屬於蝕入肉的真實個案。
仲量聯行主席親自回覆叫事主唔好郁
面對網上激烈討論，仲量聯行香港主席曾煥平在節目中給出明確建議——「唔應該蝕錢」。他反問求助者：「點解要輸錢？點解唔等到唔使輸先沽？」曾煥平從多角度分析，首先指出納米樓仍有租務市場，尤其深受內地來港學生歡迎，若單位有4厘回報已算理想，加上發展商仍在興建同類單位，正正「證明有市場」。其次，他質疑求助者考慮的古洞、白石角等地點與港島上班地點「牛頭不對馬嘴」，交通時間和費用將成為沉重隱形開支。最後他提出核心建議：「守得住就唔好郁」，強調買樓最重要是「瞓得著」，既然夫婦月入9萬並無即時財務危機，就應該等待市場回升，避免在低位恐慌性離場，做出讓自己後悔的決定。
