超強颱風肆虐｜10號風球吹爆元朗公屋鐵窗！房署拒絕負責維修費竟索天價？

10號風球狂襲 元朗公屋單位遭殃

超強颱風樺加沙早前正面襲港，天文台一度發出最高級別的10號颶風信號，其破壞力驚人。在狂風暴雨之下，元朗朗屏邨一名業主在網上發文求助，指其於今年初才購入的租置公屋單位，房間的一塊舊式鐵窗玻璃不敵強風，應聲碎裂，情況相當狼狽。根據天文台紀錄，超強颱風樺加沙襲港期間，本港普遍吹達颶風程度的狂風，風力極具破壞性。玻璃爆裂後，狂風暴雨隨即湧入室內，令單位內一片混亂，業主除了要即時面對財物損失，更要煩惱如何處理後續的維修問題，以及由誰來承擔這筆突如其來的費用。

房署明確表態 颱風損壞不屬保證範圍

面對業主的求助，房屋署方面迅速回應，但答案卻令業主大失所望。署方職員明確指出，由於該單位已透過「租者置其屋計劃」出售，業權已經轉移，因此房署並無責任負責相關的維修工作。房署重申其政策，根據租置計劃的條款，雖然房委會為業主提供7年樓宇結構安全保證，但當中列明「因特別風險造成的損壞，包括…颱風…造成的損壞等，都不在修葺的保證範圍內」。這意味著，所有因颱風直接造成的損壞，例如窗戶破裂、外牆滲水等問題，均需由業主自行承擔維修費用，這個官方回應無疑令該名新業主必須獨自面對潛在的高昂維修難題。

租置計劃背景 業主維修責任釐清

「租者置其屋計劃」自推行以來，讓不少公屋租戶能夠以相宜價格自置居所，但成為業主後亦需同時承擔起單位的維修保養責任。許多新業主，尤其是在購入單位後不久便遇上如超強颱風等極端天氣，往往對維修責任的劃分感到困惑。根據房屋署的公開資料，業主在購入單位後，便需負責單位內所有非結構性的維修，這包括窗戶、水管、批盪等。雖然房委會提供長達7年的樓宇結構安全保證，但保障範圍僅限於支柱、橫樑、牆壁等主要結構部件，旨在維持樓宇的整體穩定性。因此，今次颱風吹爆玻璃的事件，正正突顯了租置單位業主必須具備的風險意識，所有因天災損壞的維修開支都必須由業主自行負責。

網民熱議維修方案 質疑師傅「劏客」

事件在網上引起極大迴響，不少網民對業主的遭遇表示同情，但同時亦對維修師傅的說法感到嘩然。業主引述師傅指「鐵窗只能全組換鋁窗，不能只換玻璃」，這個說法隨即被網民圍攻，質疑其專業性及動機。大批網民留言指出更換單塊玻璃是絕對可行的，認為師傅只是想「做多啲生意」。有網民分享經驗：「呢類窗連冷氣師傅都會識得補翻」。亦有網民提供各種解決方案，從尋找誠實的師傅，到搞笑地建議「百佳買保鮮紙」、「淘寶買塊亞加膠片痴落去咪得」。有網民一針見血地評論：「點會冇得換呢，唔好信啲xx師傅」。普遍意見均認為業主應「搵多幾間」報價，不要輕信單一師傅的說法，以免支付不必要的「天價」維修費用。