美孚新邨淪為「老人苑」 業主6年輸153萬蝕到傻 網民反駁：住得過

美孚新邨3房蝕近兩成

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏道8號中低層A室，實用面積650方呎，3房間隔，新簇裝修，望樓景，以636萬元沽出，實用呎價9,785元。 原業主2017年789萬元購入，持貨約6年半賬面蝕讓153萬元或19%。

美孚新邨中層3房套廁累減逾1球易手

與此同時，該行剛促成一宗美孚新邨3房套厠的買賣成交，新買家以675萬元入市，實用呎價不呎萬元，僅9,520元 上述售出單位為美孚新邨六期蘭秀街23號中層C室，實用面積約709平方呎，屬3房套厠間隔，向東北望山景。 代理指，原業主以約788萬元放盤約半年後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約113萬元，以675萬元成交，實用呎價約9,520元。據悉，新買家為區內分支家庭，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後決定入市。

500萬至1,000萬二手住宅註冊量連跌8個月

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，11月二手住宅錄2,202宗註冊，較10月的1,917宗增加約14.9%；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄782宗註冊，較10月的743宗增加約5.2%，按月表現跑輸大市。 正因如此，11月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率錄約35.5%，較10月約38.8%下跌約3.3個百分點，連跌8個月，創近7年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。 以港島、九龍及新界三區劃分11月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現，其中港島區錄152宗註冊，較10月的123宗增加約23.6%；九龍區錄219宗註冊，較10月的202宗增加約8.4%；相反，新界區錄411宗註冊，較10月的418宗減少約1.7%。

至於逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，美孚新邨以19宗註冊居榜首，較10月的18宗增加約5.6%；黃埔花園以13宗註冊排第二，較10月的4宗大增逾2.2倍；康怡花園及麗港城各以12宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊緊隨其後，其中康怡花園較10月的5宗增加1.4倍，麗港城較10月的9宗增加約33.3%。

網民：出名有老鼠

有網民指美孚新邨不值得投資，指「老人苑，喜歡殘散爛首選」、「出名有老鼠入屋，條渠又臭，成條村都係街市」；

但亦有不少支持者表示「新不如舊」，認為「美孚新雖然舊，但係配套齊全入邊裝修靚少少，其實又冇咩所謂講真 性價比幾高」、「美孚確實係老，但交通方便。新一代鍾意自己屋村有會所泳池，認為比較有「非屎」，但係管理費亦較貴」、「如果一家三口，比我揀啟德300尺劏房豪宅及美孚600尺兩房一廳單位。我會選擇美孚。所以各有所愛。你估啟德啲半新盤輸得少呀？」、「美孚個泳池. 好游過無數會所泳池」、「呢啲先好嘢。證明風水冇問題，人人住到老活到老」、「地鐵、西鐵、巴士、小巴、醫院、新界西出九龍其中一個轉車處、地理位置唔差、老人家個個都有啲錢，風水好」。