海之戀業主持貨4年 感嘆「咁筍嘅盤」都要蝕X百萬：早賣早超生！

荃灣海之戀蟹貨慘輸440萬

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，分行新近促成荃灣海之戀6座低層C單位租賃成交，實用面積1149平方呎，四房套房間隔，月租叫價4.3萬元，全屋維持收樓原裝，保養得宜，業主見租客背景良好，亦可以快起租，所以減價1000元，以4.2萬元租出，實用呎租約37元。

丘漢偉指，新租客是同屋苑3房單位租客，覺得屋苑舒適方便，海景迷人，決定轉租4房單位升級。業主於2017年以2041.8萬元一手購入，現租出可享約2.5厘租金回報。

值得留意，最近入市氣氛回升，買家見業主割愛一減再減，紛紛加快入市。分行新近促成荃灣海之戀‧愛炫美5A座高層A室成交，實用面積1163平方呎，4房套房間隔，享海景，經過多次降價，最新叫價2500萬元，近日獲買家洽購，議價300萬元以2200萬元成交，折合實用呎價18917元。

代理表示，買家為本地家庭，居於荃灣多年，認為交通及配套完善，心儀海之戀屬「站頂」新晉屋苑，上述四房樓王坐擁藍巴勒海峽及汀九橋海景，景致醉人，見樓價吸引，即把握時機換樓升級。原業主則於2019年7月以2640.4萬元一手購入，現轉手帳面蝕440.4萬元，單位期內貶值17%。

海之戀為長實旗下樓盤，位於荃灣西大河道100號。由2018年起入伙，屋苑分2期，合共14座，提供2,406個單位，實用面積由370呎至1,163呎。

另外，據美聯物業研究中心選取樓齡十年以下的新晉屋苑計算，2023年流通率比起同期十大屋苑更高，反映交投活躍程度更高。據資料顯示，去年大埔天鑽與元朗溱柏流通率雙雙錄3.52%，荃灣環宇海灣及海之戀分別錄3.44%及3.33%；灣仔囍滙錄3.29%；即使紅磡環海．東岸、南昌站匯璽、東涌昇薈略低於3%，但仍然超越十大屋苑流通率僅介乎2%至2.78%水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，各屋苑流通率以該年屋苑買賣註冊量佔其單位總數的比率計算，用作反映物業交投活躍程度。屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍。值得留意，不少樓齡十年以下新晉物業的流通率比起十大屋苑更高，反映更受市場歡迎。