新居屋2026｜首期7.5萬上車做業主！啟德樓王硬撼5大新盤點揀好？
新居屋2026震撼登場！一文睇清5大屋苑優劣
新一期居屋2026將於2026年4月30日起接受為期三周的申請，預計第二季攪珠、第四季揀樓。今期合共推出五個屋苑，包括啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、東涌裕豐苑、錦田匯熙苑及屏山朗風苑，共提供近7,000個單位，數量相當可觀。所有單位將以「市價七折」發售，售價由150萬至480萬元不等。當中市區唯一選擇的啟德啟陽苑成為今期「樓王」，平均呎價高達9,300元；而供應量最多的東涌裕豐苑則以平均呎價6,240元成為最親民之選。另外三個新界盤亦各有賣點，例如錦田匯熙苑樓花期最短，而將軍澳影輝苑則提供最大戶型，為不同需求的申請者提供多元化選擇。
啟德啟陽苑呎價逼近萬元！東涌裕豐苑7.5萬首期上車
今期焦點無疑落在兩大極端屋苑的對決上！市區盤啟德啟陽苑憑藉其優越地理位置成為「樓王」，提供1,840伙，售價介乎219萬至480萬元，平均呎價達9,300元。項目鄰近港鐵宋皇台站，部分高層單位更有機會遠眺維港海景，加上坐擁34小學校網及九龍城中學名校網，勢必成為家長客首選。另一邊廂，東涌裕豐苑則以「最平」作招徠，提供全期最多的2,018個單位，售價僅由150萬至340萬元，平均呎價為6,240元。最吸引的是，綠表買家只需「最低7.5萬元首期」即可上車，月供約6,200元，對上車預算有限的年輕家庭極具吸引力。不過，裕豐苑需待2029年東涌東站啟用後交通才更便利，買家需考慮初期交通接駁問題。
新界三盤全面比拼！將軍澳影輝苑擁最大戶型
除了焦點的啟德與東涌盤，新界其餘三個屋苑亦不容忽視。將軍澳影輝苑提供1,628伙，最大賣點是擁有今期最大戶型，單位面積由283至560呎，當中更有372伙屬447呎以上的大單位，空間感十足。不過其樓花期最長，預計2028年12月31日才完工，且距離港鐵站較遠。想盡快上樓的買家則可考慮錦田匯熙苑，提供960伙，預計2027年8月31日落成，是今期樓花期最短的項目，而且鄰近錦上路站，極具潛力。最後，元朗屏山朗風苑提供1,870伙，定價第二低，平均呎價僅6,310元，大單位佔比亦高，但需步行約20分鐘才到朗屏站，而且鄰近大棠路，或有噪音隱憂，買家需在價錢與生活便利性之間作出取捨。
準買家揀樓終極攻略！一文看清申請時間線及注意事項
面對五花八門的選擇，準買家應如何部署？首先要記下關鍵時間點：新一期居屋將於2026年4月30日開始接受申請，為期三周，預計今年第二季進行攪珠，第四季開始揀樓。策略上，追求校網及市區便利的家庭，資金充裕下應首選啟德啟陽苑。預算有限、不介意花時間換取空間及樓價的年輕買家，東涌裕豐苑的「7.5萬首期」極具吸引力。若追求實用大單位，可考慮將軍澳影輝苑；而希望盡快收樓入住的，錦田匯熙苑是唯一選擇。至於屏山朗風苑則適合追求低密度生活及價格優勢的買家。每個屋苑的優劣都非常明顯，申請者在入表前必須仔細衡量自身家庭需要、預算及對交通、校網和社區配套的重視程度，才能揀到最適合自己的安樂窩。
