北角舊樓突墮石屎險殺人｜驚險畫面曝光 街坊憶述：差啲中頭獎！

春秧街石屎從天而降 擊穿太陽傘沙塵滾滾

根據《一線搜查》片段所見，事發後春秧街路面遺下兩至三塊體積不小的碎裂石屎塊，可見當時的衝擊力相當猛烈。有附近店舖職員指，事發一刻只聽到巨響，隨後現場沙塵滾滾，情況駭人。她慨嘆：「香港的舊樓太多了，（維修）做得幾多棟啫？係人都驚（再剝落）㗎喇！」更令人嘖嘖稱奇的是，有街坊指事發後翌日，仍有幾位老伯無畏無懼，照樣坐在同一把太陽傘下聚集聊天，場面令人哭笑不得。面對這種「從天而降」的威脅，有街坊表示只能自求多福：「呢度舊樓多，行過都會小心啲，盡量行入簷篷底，唔好行咁出。」亦有居民稱會「抬頭望多兩眼」，盡量避開有棚架的建築物。

專家警告雨季恐釀致命意外 揭外牆長草極危險

香港營造師學會上任會長孟家榮隨《一線搜查》重返現場視察，他指出舊樓石屎剝落主因是混凝土老化碳化後，水分滲入導致內部鋼筋生鏽膨脹，最終「逼爆」石屎。他特別警告，雨季來臨會令情況惡化，因為雨水會從已剝落的缺口滲入，加速鋼筋生鏽，隨時引發更大面積的剝落。視察期間，專家更發現有舊樓外牆縫隙長出植物，其根部會逼爆石屎；亦有平台因防水層失效而嚴重積水，形成「水泡」，直接威脅樓下結構安全。最令人憂慮的是，現場一處離地逾20米的高處外牆，出現一條長逾兩米的明顯裂痕，孟家榮嚴正警告：「如果呢個跌落嚟，有超過20米嘅高度跌落嚟呢，真係會造成一個致命嘅意外。」

強制驗樓推行多年無效 揭三無大廈維修三大死因

事實上，政府早於2012年已全面實施「強制驗樓計劃」，規定樓齡達30年或以上的私人樓宇須每10年檢驗一次，為何推行多年，舊樓問題依舊叢生？孟家榮分析，問題癥結在於大量「三無大廈」（即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司）。這些大廈的業主們缺乏溝通平台，在籌組驗樓和審批維修工程時，往往因意見分歧而陷入僵局。加上許多住戶是缺乏專業知識的年長者，面對層出不窮的圍標新聞，普遍抱持「驚畀人呃」的心態，對大維修望而卻步，令問題一拖再拖，最終導致樓宇狀況持續惡化。

區議員倡引入無人機驗樓 促針對性維修打破僵局

樓宇老化已是全港性的社會問題，東區區議員何毅淦引述政府數據推算，到2030年，全港樓齡逾50年的舊樓將飆升至16,000幢，當中更有近4,000幢樓齡超過70年。他指出，目前屋宇署仍主要靠目測巡查，效率難以應付龐大的舊樓數量。何毅淦建議政府應加速引入科技協助，例如參考房屋署在公共屋邨使用無人機及熱成像技術巡查外牆，此技術能於短時間內完成報告，並精準劃分出高中低風險區域。他強調，科技驗樓不僅能提升效率，更能打破業主的心理關口，因為透過熱成像技術找出最高風險的位置後，業主便可「針對性地」優先處理最危險部分，有效投放資源，而非一聽到維修就要「全部做晒」，從而增加維修意欲。