39歲公屋男擬200萬元購同區38年樓齡單位　憂年齡礙30年按揭審批

房委會放寬資助房屋按揭保證　二手市場單位擔保期上限50年

房委會2024年初放寬資助房屋按揭保證，二手市場居屋、綠置居及租置計劃單位擔保期上限50年，樓齡38年單位仍餘12年政府擔保。有網民引述銀行及地產代理稱，審批看首次出售日期。信貸評級正常下，銀行一般批足30年還款期，買家毋須擔心補現金。

39歲公屋住戶換樓計劃與理由

該名男子10月12日在「香港公營房屋討論區」發帖，自稱39歲，向網民請教會否不獲批30年還款期，並提到曾致電查詢估價等問題，銀行要求提供折扣率。他其後補充，一家住在不足300平方呎公屋，因子女長大而計劃換樓。

網民質疑高樓齡二手公屋是否值得買

不少網民認為買入高樓齡二手公屋未必划算，有人直言「啲公屋除非仲係好新，否則幾十年樓嘅我就覺得冇乜必要買樓！」，亦有留言指「咁舊，要考慮清楚！」，並建議改等一手居屋或以綠置居購入剩餘租置單位。

網民轉為理解　過來人分享高齡按揭經驗

樓主解釋換樓理由後，網民轉為理解，有人回應「你諗法無錯呀」、形容他是「絕世好爸爸」，亦有41歲及52歲業主分享照樣取得30年按揭。另有網民稱自己買入後沒後悔，不必再每兩年接受審查，也不怕超額。