租屋壞冷氣誰負責？先看租約正常耗損與通知證據
租屋壞冷氣｜業主與租客責任先睇租約條款
當發生租屋壞冷氣等家電損壞事件時，最直接的解決方法是查閱雙方簽訂的租賃協議。住宅租賃可以根據租賃條款或經雙方同意而終止或處理維修責任。如果沒有以合約形式訂立相關條款，普通法原則一般將適用。例如固定租期租賃將在租期屆滿後終止；而定期租賃（如每年租賃）可以最少半年的通知終止；較短期的租賃（如每月或每週租賃）則可以一整個周期的通知來終止。因此，在簽約前清楚列明冷氣機等大型家電的維修保養責任，是避免日後爭拗的最佳方法。
租屋壞冷氣｜保障權益必備「新租出或重訂協議通知書」
無論是處理租屋壞冷氣的維修費用，還是其他租務安排，業主都必須遵守法定程序。根據法例第IV部，業主須在與租客訂立或重訂住宅租賃的日期起計1個月內，向差餉物業估價署署長遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR109)以供批署。如未能符合這要求，須繳付費用港幣310元。更重要的是，除非署長已在表格CR109上批署，否則業主無權採取法律行動以追收有關租賃協議下的租金。
租屋壞冷氣｜租客欠租或違規 業主有權沒收租賃
部分租客在遇到租屋壞冷氣而業主遲遲未修理時，可能會意氣用事選擇停交租金。然而，根據官方租務指引，租客如有以下行為，而租賃協議內沒有相關條款，業主可按條例沒收住宅租賃：
- 沒有在到期的15天內繳交租金；
- 將處所用作不道德或非法用途；
- 造成不必要的煩擾、不便或騷擾，包括持續逾期繳交租金；
- 未經業主同意而改動處所的結構。
因此，租客不應單方面扣起租金，而應透過合法途徑與業主協商解決維修問題。
租屋壞冷氣｜劏房租客注意！規管租賃與口頭協議
對於居住在分間單位（劏房）的基層市民來說，租屋壞冷氣的影響尤為嚴重。根據相關條例第IVA部，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等（但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」）。只要租賃在2022年1月22日當日或之後開始，且符合住宅用途等條件，即屬「規管租賃」。
如果劏房租客與業主只訂立了口頭租賃，該口頭租賃同樣受條例規管。租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。假如業主沒有這樣做，租客可選擇將租金扣起暫不繳付，直至業主送達租賃協議為止；或於30日指明限期後的7日內，給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃。
租屋壞冷氣｜基層換家電可獲最高$2,700資助
如果租屋壞冷氣且確認需要自行更換，合資格的基層市民可以善用機構提供的津貼。中華電力推出「中電節能家電更換計劃」，資助合資格人士更換高能源效益的一級能源標籤電器，最高可獲$2,700的資助額（或訂單總額的七成，以較低者為準）。申請資格涵蓋以下三大類別：
- 65歲或以上長者：正在領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼（長生津）。
- 低收入家庭：正在領取在職家庭津貼、綜援、學校書簿津貼計劃全額津貼，或幼稚園及幼兒中心學費減免計劃全日制學費減免全免。
- 殘疾人士：持有殘疾人士登記證、領取綜援計劃下的交通補助金，或公共福利金計劃下的傷殘津貼。
租屋壞冷氣｜2026最新電費補貼計劃
除了家電更換津貼，政府亦有提供電費補貼以減輕市民負擔。政府電費紓緩計劃向每個合資格電力住宅戶口每個月發放$50電費津貼，為期24個月，最多可獲$1,200。此外，政府電費補貼計劃亦會在每月首日向住宅用戶戶口注入$80，並在第12個月注入$120，總數為$1,000。這些補貼會直接在電費單內抵銷，未用的津貼會自動留至其後月份使用，住宅用電登記用戶無須額外申請。
租屋壞冷氣｜延伸閱讀
租屋壞冷氣責任｜延伸閱讀與官方資料
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租屋壞冷氣，租客可以因為業主不維修而拒交租金嗎？
根據官方租務指引，若租客在到期的15天內沒有繳交租金，業主有權沒收住宅租賃。因此租客不應貿然停交租金，應先與業主協商並查看租約條款。
劏房租客如果只有口頭協議，租屋壞冷氣時有保障嗎？
有。只要符合特定條件，分間單位的口頭租賃亦受規管。租客可書面要求業主在30日內提供反映口頭租賃內容的書面協議；若業主無提供，租客可暫緩交租或提早終止租賃。
如果需要更換冷氣機，政府或機構有提供津貼嗎？
合資格的長者、低收入家庭及殘疾人士，可申請中電節能家電更換計劃，最高可獲$2,700資助額以更換一級能源標籤電器。
