康城全私樓地段 呎價逾2萬元 網民分析:5年內呎價必超越圓方 VS 一日堆填區、一世都係堆填區!
康城全私樓地段 呎價逾2萬元 網民分析:5年內呎價必超越圓方 VS 一日堆填區、一世都係堆填區!

康城全私樓地段 呎價逾2萬元 網民分析:5年內呎價必超越圓方 VS 一日堆填區、一世都係堆填區!

大約十年前,不少人將日出康城標籤為「堆填區」、「孤島」、「垃圾臭味」,皆因早期居民只能依賴廖廖可數的超市、便利店和快餐店解決日常所需,環保大道盡是重裝貨車穿梭,塵土飛揚。即使長實李嘉誠親身落區視察,一句「心曠神怡」仍未能釋除買家疑慮,直至區內新盤、基建相繼落成,日出康城逐漸贏得坊間口碑,被市場關注其物業升值前景。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、AM730|原文刊於經濟一週

呎價一度「低水」 交通商場成轉捩點

過往日出康城一直受限「自身缺陷」,令其樓價較將軍澳私樓「低水」,但隨著周邊配套相繼落成,穩定的鐵路班次、增設巴士及小巴往返市區,加上大型商場開幕和跨灣大橋加持,令昔日被外間貶低的日出康城,在眾多新盤拱照下,身價急起直追。

【民間預言】日出康城樓價力追圓方,成為翻版貝沙灣?網民:全私樓地段無得輸
日出康城交通基建發展漸見成熟,一改以往荒蕪印象,有利口碑和樓價急起直追。圖片:新傳媒資料室

最近,有網民發起名為「康城咁快就追上將南,五年內追上圓方難唔難?」的討論,以中肯角度分析日出康城的未來潛力。

樓主提到,日出康城很多單位呎價已經超過20,000元,更直迫將軍澳南沿海私樓,「果陣好多人覺得我誇張或者硬銷康城,最近一房內園最平都要750萬起,向海更上埋800萬,趨勢好明朗」。

全私樓地段 升格為貝沙灣翻版

樓主再用「樓王」作比較:「全將軍澳分層樓王係藍塘傲頂層,第二名樓王已經係康城LP6頂層。」他分析,將軍澳南大單位的確具豪華、夠氣派,撇除個別一房單位,大部份享有優美景觀。

至於日出康城屬全私樓地段,不少單位背山面海,憧憬跨灣大橋落成,優勢更見明確,為「昔日的堆填區」作出大平反,更認為:「康城咁短時間都追得咁貼,個升勢再落去,五年內追過圓方都唔出奇。」

【民間預言】日出康城樓價力追圓方,成為翻版貝沙灣?網民:全私樓地段無得輸
對於日出康城樓價能否超越圓方,成為下一個貝沙灣,網民看法不一。圖片:新傳媒資料室

樓主回想,南區貝沙灣發展初期同樣被外界批評,「個海黑媽媽(黑漆漆)」、「望三條煙囪唔吉利」、「偏僻」等,帶出當時貝沙灣價錢「超平民」,終成為香港著名豪宅區之一。

樓主得出結論:「我真係睇唔到康城未來追唔到圓方嘅理由,本人繼賺完貝沙灣之後,等到幾年後康城收成。」

地鐵上蓋加持 vs 雙墳場景

帖文一出,隨即引起關心樓價的網民熱烈討論,有網民贊同樓主說法,「日出康城新樓多,盤多款多,呎碼齊全,買家好容易搵到一款啱自已」、「新樓有山有海,全私樓地段的地鐵上蓋,仲有未來核心大橋」、「大單位康城仲係低水,家庭客可以考慮」,嘗試從不同角度理性分析康城的未來潛力。

網民相信日出康城具備私樓升值基礎,更直言:「全私樓地段已經無得輸。」

相反,有部份網民則認為,日出康城無法跟貝沙灣直接比較,「貝沙灣係港島南兼薄扶林,全部樓過千萬,獨立屋過億,本身已經唔係平區」、「始終雙墳場景接受唔到」、「康城入面好多劏房」、「一日堆填區,一世都係堆填區」,與樓主立場大相逕庭。

今時今日,大家同樣身處樓價高企的時代,對於大家日出康城的前景,又會有甚麼看法?預期5年後,香港樓市會怎樣發展?

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